Béatrice BOURDAIS
Spécialiste LMNP, secteur Mayenne
Un savoir-faire reconnu en investissements immobiliers : 95 % de nos clients ne payent pas d'impôt sur leur revenu locatif
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60 ans d'expertise
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20 agences sur le territoire
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1 000 investisseurs accompagnés
Pourquoi faire appel à un expert Cerfrance pour votre projet immobilier ?
Suivre sa trésorerie, comprendre la rentabilité réelle de son investissement, anticiper les impacts fiscaux : ces questions se posent à chaque étape d'un projet immobilier locatif. Le principe est souvent accessible, l'application à votre cas demande un vrai regard d'expert. Achat d'un nouveau bien, changement de régime fiscal, arbitrage entre plusieurs scénarios, préparation d'une transmission, nos experts (fiscalité, juridique, stratégie patrimoniale) sont mobilisés pour éclairer vos choix.
Notre accompagnement pour votre comptabilité et la gestion de vos investissements
Nous prenons en charge vos obligations
Tenue de votre comptabilité, réalisation et transmission de vos déclarations, respect des échéances, prise en compte des évolutions réglementaires… Nous gérons l'ensemble pour que vous soyez en règle.
Vous pilotez vos investissements
Trésorerie, rentabilité, charges : vous gardez un œil sur vos indicateurs clés, en temps réel, depuis votre espace client sécurisé.
L’expertise au bon moment
Vous avez une décision à prendre ou une opportunité à étudier : nous mobilisons les bons experts (fiscalité, juridique, stratégie patrimoniale) pour que vous puissiez vous engager en toute confiance.
Un interlocuteur dédié qui vous suit dans la durée
Un conseiller qui connaît vos projets, comprend vos enjeux et coordonne l'ensemble de votre accompagnement.
LMNP, LMP, SCI, GFA et SARL de famille : quel statut pour votre projet immobilier ?
LMNP et LMP : l'expertise Cerfrance pour les loueurs meublés
Location meublée classique, résidences services (étudiantes, seniors), locations meublées longue durée. Le choix entre LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) et LMP (Location Meublée Professionnelle) dépend de vos revenus locatifs, de votre situation, de la place de cette activité dans vos revenus globaux. Micro-BIC ou régime réel, l'écart d'imposition sur une année peut atteindre plusieurs milliers d'euros, nous faisons le calcul avec vous.
SCI et SARL de famille : optimiser la gestion et la transmission de votre patrimoine
Que votre SCI soit à l'impôt sur le revenu (IR) ou à l'impôt sur les sociétés (IS), le choix a des conséquences fortes sur votre fiscalité annuelle, sur la déduction des charges, et sur la stratégie de transmission. La SARL de famille apporte une souplesse particulière pour les projets patrimoniaux à plusieurs. Nos experts vous accompagnent sur le montage initial comme sur le pilotage courant.
Location saisonnière, gîte, para-hôtellerie : la comptabilité des locations touristiques
Airbnb, Booking, meublé de tourisme classé, Gîtes de France, Abritel, chambre d'hôtes, para-hôtellerie : chaque format a ses règles fiscales propres, ses seuils, ses obligations déclaratives. La qualification retenue par l'administration détermine votre régime d'imposition, et un simple oubli d'immatriculation peut vous coûter cher.
Trois formules d’accompagnement pour piloter votre patrimoine et sa gestion comptable
Des options à la carte pour les investisseurs LMNP et les sociétés
Optimisation de votre déclaration de revenus
Vous souhaitez être accompagné pour réaliser et optimiser votre déclaration de revenus ?
✅ Ce qui est inclus :
Un rendez-vous, en présentiel ou à distance pour :
- Réaliser votre déclaration de revenus.
- Identifier des leviers d’optimisation fiscale.
À partir de 120 € TTC / an
Rédaction du procès-verbal d'Assemblée Générale Ordinaire annuelle
Votre activité d’investisseur est sous forme sociétaire (SCI, SARL, SAS…).
✅ Ce qui est inclus :
Nous nous chargeons de la rédaction du Procès-Verbal d'Assemblée Générale Ordinaire annuelle.
À partir de 192 € TTC / an
Accompagnement à la création ou modification d'activité
Vous créez votre activité ou modifiez votre structure ?
✅ Ce qui est inclus :
- Un rendez-vous pour vous accompagner dans votre choix d’investissement (choix du statut, régime fiscal...).
- Une assistance à la création de l’activité : formalités auprès de l’INPI, du SIE...
À partir de 180 € TTC / an
Votre premier rendez-vous offert pour lancer votre projet d'investissement
Un diagnostic gratuit avec un spécialiste LMNP
Nous vous proposons un premier rendez-vous pour faire le point sur votre situation, répondre à vos questions et définir comment nous pouvons vous aider.
✅ Ce qui est inclus :
- Choix du statut et du régime fiscal les plus adaptés (LMNP, LMP, SCI...).
- Comparatif selon les différents modes de location : en nu ou en meublé.
- Analyse de faisabilité de votre projet.
- Recommandation claire sur la formule adaptée et les optimisations possibles
En visio ou en présentiel dans nos agences de Laval, Saint-Berthevin ou Le Mans. Aucun engagement, aucun document à préparer.
Des experts dédiés au service de vos projets immobiliers en Mayenne et en Sarthe
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Emmanuelle GASCOGNE
Spécialiste LMNP, secteur Sarthe
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Frédéric SAGET
Responsable du Pôle Investisseurs
Béatrice BOURDAISSpécialiste LMNP
L'avis de notre comptable spécialisée en LMNP
«Chez Cerfrance, un bon accompagnement ne se mesure pas à la complexité des chiffres, mais à la simplicité avec laquelle un investisseur maîtrise et développe son projet. C'est ce que j'aime dans ce métier : transformer les chiffres en décisions, les décisions en réussites, et les réussites en projets qui durent.»
FAQ - Foire aux Questions - Investisseur immobilier
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Comment se passe le premier rendez-vous ?
Le premier rendez-vous offert dure environ 1h et peut se faire en visio ou en présentiel dans nos agences de Laval, Saint-Berthevin ou Le Mans. Nous effectuons un diagnostic de votre situation : nombre de biens, statuts juridiques actuels, objectifs à court et moyen terme. Vous partagez avec une recommandation claire sur la formule adaptée et les optimisations possibles. Aucun engagement, aucun document à préparer pour ce premier échange.
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Puis-je changer de formule en cours d'année ?
Oui, absolument. Si votre patrimoine évolue ou si vous avez besoin de plus d'accompagnement, vous pouvez passer à la formule supérieure à tout moment. Le surcoût est calculé au prorata. À l'inverse, si vous souhaitez simplifier votre accompagnement, nous pouvons ajuster en fin d'exercice. Notre objectif : vous proposer toujours le service adapté à votre situation actuelle.