Béatrice BOURDAIS
Spécialiste LMNP, secteur Mayenne
Une expertise reconnue par les investisseurs immobiliers
✅ 95 % de nos clients ne payent pas d'impôt sur leur revenu locatif grâce à notre accompagnement
Pourquoi faire appel à un expert Cerfrance pour votre projet immobilier ?
Suivre sa trésorerie, comprendre la rentabilité réelle de son investissement, anticiper les impacts fiscaux : ces questions se posent à chaque étape d'un projet immobilier locatif. Le principe est souvent accessible, l'application à votre cas demande un vrai regard d'expert. Achat d'un nouveau bien, changement de régime fiscal, arbitrage entre plusieurs scénarios, préparation d'une transmission, nos experts (fiscalité, juridique, stratégie patrimoniale) sont mobilisés pour éclairer vos choix.
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1 000 clients investisseurs accompagnés
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60 ans d'expérience
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20 agences sur le territoire
Notre accompagnement pour votre comptabilité et la gestion de vos investissements
Nous prenons en charge vos obligations
Tenue de votre comptabilité, réalisation et transmission de vos déclarations, respect des échéances, prise en compte des évolutions réglementaires… Nous gérons l'ensemble pour que vous soyez en règle.
Vous pilotez vos investissements
Trésorerie, rentabilité, charges : vous gardez un œil sur vos indicateurs clés, en temps réel, depuis votre espace client sécurisé.
L’expertise au bon moment
Vous avez une décision à prendre ou une opportunité à étudier : nous mobilisons les bons experts (fiscalité, juridique, stratégie patrimoniale) pour que vous puissiez vous engager en toute confiance.
Un interlocuteur dédié qui vous suit dans la durée
Un conseiller qui connaît vos projets, comprend vos enjeux et coordonne l'ensemble de votre accompagnement.
LMNP, LMP, SCI, GFA et SARL de famille : quel statut pour votre projet immobilier ?
LMNP et LMP : l'expertise Cerfrance pour les loueurs meublés
Location meublée classique, résidences services (étudiantes, seniors), locations meublées longue durée. Le choix entre LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) et LMP (Location Meublée Professionnelle) dépend de vos revenus locatifs, de votre situation, de la place de cette activité dans vos revenus globaux. Micro-BIC ou régime réel, l'écart d'imposition sur une année peut atteindre plusieurs milliers d'euros, nous faisons le calcul avec vous.
SCI et SARL de famille : optimiser la gestion et la transmission de votre patrimoine
Que votre SCI soit à l'impôt sur le revenu (IR) ou à l'impôt sur les sociétés (IS), le choix a des conséquences fortes sur votre fiscalité annuelle, sur la déduction des charges, et sur la stratégie de transmission. La SARL de famille apporte une souplesse particulière pour les projets patrimoniaux à plusieurs. Nos experts Cerfrance vous accompagnent sur le montage initial comme sur le pilotage courant.
Location saisonnière, gîte, para-hôtellerie : la comptabilité des locations touristiques
Airbnb, Booking, meublé de tourisme classé, Gîtes de France, Abritel, chambre d'hôtes, para-hôtellerie : chaque format a ses règles fiscales propres, ses seuils, ses obligations déclaratives. La qualification retenue par l'administration détermine votre régime d'imposition, et un simple oubli d'immatriculation peut vous coûter cher.
Trois formules d’accompagnement pour piloter votre patrimoine et sa gestion comptable
Des options à la carte pour les investisseurs LMNP et les sociétés
Optimisation de votre déclaration de revenus
Vous souhaitez être accompagné pour réaliser et optimiser votre déclaration de revenus ?
✅ Ce qui est inclus :
Un rendez-vous, en présentiel ou à distance pour :
- Réaliser votre déclaration de revenus.
- Identifier des leviers d’optimisation fiscale.
À partir de 120 € TTC / an
Rédaction du procès-verbal d'Assemblée Générale Ordinaire annuelle
Votre activité d’investisseur est sous forme sociétaire (SCI, SARL, SAS…).
✅ Ce qui est inclus :
Nous nous chargeons de la rédaction du Procès-Verbal d'Assemblée Générale Ordinaire annuelle.
À partir de 192 € TTC / an
Accompagnement à la création ou modification d'activité
Vous créez votre activité ou modifiez votre structure ?
✅ Ce qui est inclus :
- Un rendez-vous pour vous accompagner dans votre choix d’investissement (choix du statut, régime fiscal...).
- Une assistance à la création de l’activité : formalités auprès de l’INPI, du SIE...
À partir de 180 € TTC / an
Votre premier rendez-vous offert pour lancer votre projet immobilier
Un diagnostic gratuit avec un comptable spécialisé LMNP
Nous vous proposons un premier rendez-vous pour faire le point sur votre situation, répondre à vos questions et définir comment nous pouvons vous aider.
✅ Ce qui est inclus :
- Choix du statut et du régime fiscal les plus adaptés (LMNP, LMP, SCI...).
- Comparatif selon les différents modes de location : en nu ou en meublé.
- Analyse de faisabilité de votre projet.
- Recommandation claire sur la formule adaptée et les optimisations possibles
En visioconférence ou en présentiel dans nos agences de Laval, Saint-Berthevin ou Le Mans. Aucun engagement, aucun document à préparer.
Des experts dédiés au service de vos projets immobiliers en Mayenne et en Sarthe
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Emmanuelle GASCOGNE
Spécialiste LMNP, secteur Sarthe
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Frédéric SAGET
Responsable du Pôle Investisseurs
Béatrice BOURDAISSpécialiste LMNP
L'avis de notre comptable spécialisée en LMNP
«Chez Cerfrance, un bon accompagnement ne se mesure pas à la complexité des chiffres, mais à la simplicité avec laquelle un investisseur maîtrise et développe son projet. C'est ce que j'aime dans ce métier : transformer les chiffres en décisions, les décisions en réussites, et les réussites en projets qui durent.»
✅ Une expertise certifiée par l’Ordre des Experts-Comptables
Pour assurer une sécurité totale, notre cabinet est inscrit à l’Ordre des Experts-Comptables. Nous nous engageons quotidiennement à respecter une déontologie stricte et à fournir des services d'une qualité rigoureuse, validés par les plus hautes instances de notre profession.
FAQ : questions fréquentes sur l'investissement immobilier locatif
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Comment se passe le premier rendez-vous ?
Le premier rendez-vous offert peut se faire en visioconférence ou en présentiel dans nos agences de Laval, Saint-Berthevin ou Le Mans. Nous effectuons un diagnostic de votre situation : nombre de biens, statuts juridiques actuels, objectifs à court et moyen terme. Vous repartez avec une recommandation claire sur la formule adaptée et les optimisations possibles. Aucun engagement, aucun document à préparer pour ce premier échange. Vous pouvez prendre rendez-vous directement sur notre site, en cliquant sur «Échanger avec un conseiller».
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Puis-je changer de formule en cours d'année ?
Oui, absolument. Si votre patrimoine évolue ou si vous avez besoin de plus d'accompagnement, vous pouvez passer à la formule supérieure à tout moment. Le surcoût est calculé au prorata. À l'inverse, si vous souhaitez simplifier votre accompagnement, nous pouvons ajuster en fin d'exercice.
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Faut-il un comptable pour être en LMNP ?
Ce n'est pas une obligation légale, mais c'est fortement recommandé, en particulier au régime réel. Au réel, vous devez produire un bilan, un compte de résultat, une liasse fiscale complète et un fichier des écritures comptables (FEC). Les erreurs sont fréquentes et peuvent déclencher un redressement, d'autant que les honoraires d'expert-comptable sont déductibles de vos revenus locatifs, ce qui réduit le coût réel.
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Micro-BIC ou régime réel : quel statut choisir ?
Cela dépend de votre situation précise : montant des loyers, charges déductibles, valeur du bien amortissable, tranche marginale d'imposition. Le régime réel permet souvent une imposition très réduite pendant plusieurs années grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, mais il implique des obligations comptables plus lourdes. Le micro-BIC est plus simple mais moins optimisant. La bonne réponse, pour vous, demande un calcul appliqué à votre situation, c'est exactement le travail du premier rendez-vous que nous vous offrons.
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Comment fonctionne l'amortissement en LMNP ?
L'amortissement consiste à déduire chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier de vos revenus locatifs imposables. Techniquement, on parle d'amortissement par composants : on ventile le bâti, les aménagements, le mobilier selon leurs durées d'usage respectives. C'est l'un des leviers les plus puissants de la fiscalité LMNP au régime réel, mais son calcul juste demande un vrai savoir-faire, un amortissement mal calibré peut être remis en cause par l'administration ou réintégré à la revente.
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Les frais de comptabilité LMNP sont-ils déductibles ?
Oui. Au régime réel, les honoraires d'expert-comptable sont intégralement déductibles de vos revenus locatifs. En pratique, une partie significative du coût de l'accompagnement est absorbée par la réduction d'impôt qui en découle.
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Quelle différence entre LMNP, LMP et SCI ?
Le LMNP et le LMP sont deux statuts de loueur en meublé exercés en nom propre, la différence tient au niveau de revenus locatifs et à leur part dans vos revenus globaux. La SCI est une société civile qui détient les biens et qui permet, entre autres, une transmission facilitée du patrimoine. Chaque option a ses avantages fiscaux, ses contraintes déclaratives, et ses conséquences en cas de revente ou de transmission. Le bon choix dépend de votre projet à 10 ou 20 ans.
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Comment déclarer ses revenus de location saisonnière ?
Une location saisonnière relève par défaut du régime BIC. Selon le classement du bien (meublé de tourisme classé ou non), les seuils et abattements changent. La déclaration passe par un formulaire spécifique et une immatriculation obligatoire auprès du guichet unique. Se tromper de qualification ou oublier l'immatriculation expose à des pénalités. Pour éviter ces erreurs, choisissez un accompagnement par notre comptable LMNP dès le lancement de votre activité.