Loi de Finances 2025 - impact immédiat

Vous avez un meublé, vous louez en saisonnier ? Votre impôt risque d'augmenter

Les règles fiscales ont changé et s'appliquent dès votre prochaine déclaration (que vous louiez sur Airbnb, Booking, Gîtes de France, Abritel, etc.). Un expert en investissement immobilier fait le point sur votre situation en 30 minutes par téléphone et vous indique précisément ce que ces mesures changent pour vous. C’est sans engagement. 
 

3 mesures que tout loueur en meublé courte durée doit connaître avant de déclarer

  1. Abattement micro-BIC : 30 %

    L'abattement forfaitaire passe de 50 % à 30 % pour les meublés non classés. Votre base imposable augmente mécaniquement.
     

  2. Seuil micro-BIC : 15 000 €

    Le plafond chute de 77 700 € à 15 000 €. Au-delà, le régime réel devient obligatoire, avec une comptabilité à tenir.

  3. Plus-value à la revente

    Les amortissements déduits sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value. La facture à la revente peut s'alourdir sensiblement.

Une fois votre déclaration envoyée, vos choix fiscaux sont verrouillés pour l'année

❌ Vous ne faites rien :  vous déclarez comme l'année dernière sans vérifier. Si votre régime n'est plus adapté, vous payez trop ou vous vous exposez à un redressement.

✅ Vous prenez 30 minutes maintenant : un expert vérifie votre situation et vous confirme si votre régime actuel reste le plus avantageux, avant que la déclaration ne soit verrouillée.
 

Un savoir-faire reconnu : ils nous font confiance pour gérer leurs investissements locatifs

  • 60 ans d'expertise

  • 20 agences sur le territoire

  • 1 000 investisseurs accompagnés

Un échange avec un expert de l'investissement immobilier

30 minutes par téléphone pour faire le point sur votre situation

  1. Vous réservez. Choisissez le créneau qui vous convient, le diagnostic est offert.
  2. On vous appelle. Un expert analyse votre situation fiscale en 30 minutes.
  3. Vous décidez. Vous repartez avec une recommandation claire : garder votre régime ou le changer.
Frédéric SAGET, Spécialiste investisseurs immobiliers chez Cerfrance

Frédéric SAGETSpécialiste investisseurs immobiliers

Une équipe dédiée au service de vos projets

«Nous accompagnons des propriétaires de meublés depuis plus de 8 années. Les lois évoluent, la fiscalité se durcit, mais une chose ne change pas : un propriétaire bien conseillé en amont ne subit jamais sa fiscalité.»

FAQ - Foire aux Questions - Investisseur immobilier

  • L'appel est-il vraiment gratuit ?

    Oui. C'est un diagnostic offert de 30 minutes, sans engagement et sans frais. L'objectif est de vous donner une vision claire de votre situation. Si vous souhaitez aller plus loin, un accompagnement adapté vous sera proposé, mais la décision vous appartient.

  • Suis-je concerné par ces changements ?

    Si vous louez un bien meublé de tourisme non classé (type Airbnb, Booking, location saisonnière), ces nouvelles règles s'appliquent à votre déclaration de revenus 2025. Que vous soyez au micro-BIC ou au réel, un point avec un expert s'impose.

  • Je suis déjà au régime réel, suis-je tout de même concerné ?

    Oui, en partie. La réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente concerne tous les loueurs en meublé non professionnel, y compris ceux au régime réel.

  • Dois-je préparer quelque chose avant l'appel ?

    Non. Si vous avez votre dernière déclaration de revenus sous la main, c'est un plus, mais ce n'est pas indispensable. L'expert s'adapte à ce que vous connaissez de votre situation.

  • Je ne suis pas client Cerfrance, puis-je bénéficier du diagnostic ?

    Le diagnostic est ouvert à tous, clients ou non.

  • Quelle est la différence entre micro-BIC et régime réel ?

    Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos revenus. Le régime réel permet de déduire vos charges et amortissements réels. Selon votre situation, l'un peut être nettement plus avantageux que l'autre. C'est justement ce que l'expert vérifie pendant l'appel.