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Facture électronique : tout est déjà prêt pour vous ➡️ Découvrir

Investisseur immobilier, vous avez des projets, nous avons l'expertise

Proche de vos biens, proche de vos décisions

Vous voulez prendre les bonnes décisions pour vos investissements, tout en sécurisant vos obligations réglementaires ?

Quel que soit votre profil, Cerfrance Mayenne - Sarthe met son expertise au service de vos projets.

famille avec projet immobilier accompagnée par cerfrance famille avec projet immobilier accompagnée par cerfrance

Ils nous font confiance pour gérer leurs investissements locatifs

  • 60 ans d'expertise

  • 20 agences sur le territoire

  • 1 000 investisseurs accompagnés

Sécuriser, piloter, décider : l'accompagnement signé Cerfrance

Nous prenons en charge vos obligations réglementaires et fiscales

Déclarations, échéances, évolutions légales : vous n'avez pas à vous en préoccuper, nous gérons l'ensemble pour que vous soyez en règle.

Vous avez accès à vos indicateurs clés en temps réel

Trésorerie, rentabilité, charges : vous gardez un œil sur vos chiffres et nous vous expliquons ce qui mérite votre attention.

Nous mobilisons nos experts pour éclairer vos décisions

Lorsque vous avez une décision à prendre, nous faisons intervenir les compétences nécessaires (fiscalité, juridique, stratégie patrimoniale…).

Un interlocuteur privilégié qui vous suit dans la durée

Un conseiller qui connaît vos projets, comprend vos enjeux et coordonne l'ensemble de votre accompagnement.

Trois formules d'accompagnement pour trois niveaux de besoins

  1. Formule Essentielle - à partir de 45 € TTC / mois

    «Je veux sécuriser mes obligations avant tout.»

    Ce qui est inclus :

    ✅ La tenue de votre comptabilité.

    ✅ L'accès à tous vos documents comptables dans un espace client sécurisé, 24/7.

    ✅ La prise en charge de vos obligations fiscales & sociales (liasse fiscale, déclarations TVA et URSSAF… si concerné).

    ✅ Les éléments à reporter pour réaliser votre déclaration de revenus.

    ✅ Le suivi de votre activité au quotidien grâce à une solution digitale tout-en-un, afin de suivre vos indicateurs clés en temps réel (évolution de la trésorerie et du chiffre d'affaires, suivi des paiements et des dépenses...).

    ✅ Un interlocuteur dédié, joignable pour répondre à vos questions.

  2. Formule Boussole - à partir de 55 € TTC / mois

    «En plus d'être en règle, je veux que l'on m'explique mes chiffres.» 

    Ce qui est inclus :

    ✅ Tout ce qui est dans la formule Essentielle, plus :

    ✅ Un rendez-vous annuel de remise des comptes : explication des chiffres, identification des points forts et des points d'attention.

  3. Formule Horizon - à partir de 65 € TTC / mois

    «Je veux construire une vraie stratégie immobilière.»  

    Ce qui est inclus :

    ✅ Tout ce qui est dans la formule Boussole, plus :

    ✅ Un rendez-vous annuel de conseil en stratégie immobilière avec un expert.

    ✅ Une analyse approfondie de vos projets (achat, vente, changement de statut, optimisation fiscale, transmission...).

    ✅ Des simulations chiffrées (rentabilité, impact fiscal, comparaison de scénarios).

    ✅ Des recommandations adaptées à votre situation.

    ✅ Et selon vos besoins, mobilisation d'un expert fiscal, juridique ou patrimonial.

Vos options à la carte

Optimisation de votre déclaration de revenus

Pour qui ?

Tous les investisseurs qui veulent être accompagnés pour leur déclaration de revenus (2042, 2044, IFI...).

✅ Ce qui est inclus :

  • Une réalisation complète de votre déclaration de revenus.
  • Une optimisation fiscale : on identifie les leviers pour réduire votre imposition.
  • Un rendez-vous en présentiel à l'agence ou en visio pour compléter ensemble.

Prix : à partir de 100 € TTC / an

Rédaction du procès-verbal d'assemblée générale ordinaire annuelle

Pour qui ?

Pour les clients sous forme sociétaire (SCI, SARL, SAS...).

✅ Ce qui est inclus :

  • Rédaction du procès-verbal d'assemblée générale ordinaire annuelle.

Prix : à partir de 150 € TTC / an

Accompagnement à la création ou modification d'activité

Pour qui ?

Les nouveaux clients qui créent leur activité locative LMNP ou LMP*, ou toute modification de structure.

*LMNP : loueur en meublé non professionnel / LMP : loueur en meublé professionnel

✅ Ce qui est inclus :

  • Accompagnement dans votre choix d'investissement (statut, régime fiscal...).
  • Accompagnement administratif à la création (inscription INPI, SIE...).

Prix : À partir de 150 € TTC / an

Bénéficiez d'un premier rendez-vous Conseil offert

Vous avez un projet d'investissement ?

Bénéficiez d'un premier rendez-vous Conseil offert

Nous vous proposons un premier rendez-vous pour faire le point sur votre situation, répondre à vos questions et voir comment nous pouvons vous aider.

✅ Ce qui est inclus :

  • Choix du statut et du régime fiscal les plus adaptés (LMNP, LMP, SCI...).

  • Comparatif selon les différents modes de location : en nu ou en meublé.
  • Analyse de faisabilité de votre projet.

Une équipe dédiée au service de vos projets

  • Frédéric SAGET, Responsable du Pôle Investisseurs en Mayenne et Sarthe

    Frédéric SAGET

    Responsable du Pôle Investisseurs

    «Investir dans l'immobilier soulève des questions à chaque étape. Il faut suivre sa trésorerie, comprendre la rentabilité réelle de son investissement et anticiper les impacts fiscaux. Quand vient le moment d’acheter un nouveau bien, de changer de statut ou de faire un choix important, vous devez pouvoir décider en connaissance de cause. Besoin d'un conseil ? Béatrice et Emmanuelle s'occupent de vous !»

  • Béatrice Bourdais, conseillère en investissement immobilier en Mayenne

    Béatrice BOURDAIS

    Conseillère en Investissement Immobilier, secteur Mayenne

  • Emmanuelle GASCOGNE, conseillère en investissement immobilier en Sarthe

    Emmanuelle GASCOGNE

    Conseillère en Investissement Immobilier, secteur Sarthe

Nous connaissons les spécificités de chaque type d'investissement :

Sous forme individuelle : LMNP, LMP
Résidences services (étudiantes, seniors...), locations saisonnières, locations meublées.

Sous forme sociétaire : SCI, SARL, SAS...
Qu'elles soient à l'impôt sur le revenu (IR) ou à l'impôt sur les sociétés (IS).

FAQ - Foire aux Questions - Investisseur immobilier

  • Comment se passe le premier rendez-vous ?

    Le premier rendez-vous offert dure environ 1h et peut se faire en visio ou dans l'une de nos 20 agences. Nous faisons un diagnostic de votre situation : nombre de biens, statuts juridiques actuels, objectifs à court et moyen terme. Vous repartez avec une recommandation claire sur la formule adaptée et les optimisations possibles. Aucun engagement, aucun document à préparer pour ce premier échange.

  • Puis-je changer de formule en cours d'année ?

    Oui, absolument. Si votre patrimoine évolue ou si vous avez besoin de plus d'accompagnement, vous pouvez passer à la formule supérieure à tout moment. Le surcoût est calculé au prorata. À l'inverse, si vous souhaitez simplifier votre accompagnement, nous pouvons ajuster en fin d'exercice. Notre objectif : vous proposer toujours le service adapté à votre situation actuelle.

  • Que se passe-t-il si je fournis mes documents en retard ?

    Nous comprenons que vous avez une vie chargée. Votre comptable vous relance de manière proactive avant chaque échéance. Si vous êtes en retard, nous faisons le maximum pour tenir les délais légaux et éviter toute pénalité. En revanche, si le retard nous empêche de faire correctement notre travail ou génère des pénalités de la part de l'administration, nous en discutons ensemble. Dans 99 % des cas, nos clients respectent les délais grâce à nos relances régulières et notre espace client accessible 24/7.